Berkenlaan 44
7771 DE Hardenberg

In de wijk Heemserbos staat in een rustige woonstraat deze goed onderhouden en uitgebouwde twee-onder-één-kap woning met aangebouwde garage, tuinberging en terrasoverkapping. De eerste verdieping telt 3 slaapkamers en op de zolderverdieping bevindt zich de vierde slaapkamer. Tevens is de zolderverdieping voorzien van een dakkapel dat zorg voor veel lichtinval. Het totale woonoppervlak bedraagt circa 86 m².

De achtertuin is op het noordoosten gelegen en heeft meerdere terrassen. Op een mooie zomerse dag is hier altijd een plekje in de zon te vinden. De achtertuin is keurig onderhouden en voorzien van een tuinberging met terrasoverkapping. De voortuin is keurig aangelegd en onderhoudsvriendelijk. Het totale perceeloppervlak bedraagt 294 m².

INDELING
Begane grond: entree, hal met hangcloset en fonteintje, meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. De mooie lichte woonkamer is voorzien van een schouw met gashaard en een houten vloer. Bij de eethoek treft u een raampartij tot aan de grond. De dichte keuken heeft een lichte keukenopstelling voorzien van een keramische kookplaat, een afzuigkap, een koelkast, oven en een combi oven-/magnetron. De keuken heeft daarnaast ruimte voor een kleine eethoek en heeft een tweetal ramen die voor natuurlijke lichtinval zorgen. Via een tussen deur komt u in de aangebouwde berging/garage. Hier treft u de aansluitingen voor het witgoed en de opstelling voor de C.V.-Ketel. In de achtergevel zit een loopdeur naar de tuin en in de voorgevel is de berging/garage voorzien van openslaande houten deuren.
Eerste verdieping: overloop, 3 slaapkamers en een badkamer met inloopdouche en wastafel met meubel. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een balkon die op het zuidwesten is gelegen. De kleinste slaapkamer heeft een vaste inbouwkast.
Tweede verdieping: Via een vaste trap komt u op de zolderverdieping. Hier treft u een overloop met bergruimte aan en een 4e slaapkamer met een royale dakkapel en bergruimte.

BIJZONDERHEDEN
-Gelegen aan een rustige woonstraat;
-Lichte woonkamer voorzien van gashaard;
-Zolderkamer voorzien van een dakkapel;
-Goed onderhouden tuin met berging en overkapping;
-Energielabel D.

Het woonoppervlak van circa 86 m² betreft de begane grond en de eerste verdieping. Op de tweede verdieping bevindt zich nog circa 14 m² overig inpandige ruimte waar een extra slaapkamer is gecreëerd.